因經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，江陰市徐霞客鎮(zhèn)東宏村村民委員會(huì)所有的1宗農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)擬進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行公開掛牌出讓。
現(xiàn)就掛牌出讓的1宗二類工業(yè)用地共計(jì)18715平方米土地出讓方案的具體內(nèi)容，包括規(guī)劃建設(shè)條件、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、投資強(qiáng)度、出讓年限、開竣工期限、整體或分割轉(zhuǎn)讓條件、出讓底價(jià)等土地使用綜合條件，以及以公開掛牌出讓形式推向市場(chǎng)等有關(guān)事宜形成了初步“入市方案”如下：
一、江陰市徐霞客鎮(zhèn)人民路南、峭璜路西側(cè)地塊
1、土地所有權(quán)人：江陰市徐霞客鎮(zhèn)東宏村村民委員會(huì)；
2、入市實(shí)施主體：江陰市徐霞客城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司。
3、用地位置：徐霞客鎮(zhèn)人民路南、峭璜路西側(cè)；
4、用地面積：18715平方米，合28.07畝；
5、土地用途：二類工業(yè)
6、入市交易方式：掛牌出讓；
7、出讓年限：30年；
8、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：項(xiàng)目行業(yè)類別為內(nèi)燃機(jī)及配件制造（C3412），項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資≥13500萬元人民幣，畝均稅收≥48萬元人民幣；
9、規(guī)劃建設(shè)條件：按照江陰市自然資源和規(guī)劃局出具的《規(guī)劃條件》（澄自然資規(guī)條〔2022〕3號(hào)）執(zhí)行，容積率不小于1.5、建筑密度按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）執(zhí)行；江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》（澄住建條〔2022〕012號(hào)）要求執(zhí)行；
10、生態(tài)環(huán)境要求：按照無錫市江陰生態(tài)環(huán)境局出具的征地前期環(huán)評(píng)咨詢聯(lián)系單（澄環(huán)聯(lián)〔2022〕0006號(hào)）要求執(zhí)行，入駐項(xiàng)目須符合環(huán)保相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)要求；
11、整體或部分分割轉(zhuǎn)讓條件：整體轉(zhuǎn)讓完成投資總額的25%或開工建設(shè)面積占總用地面積的1/3以上，分割轉(zhuǎn)讓的須經(jīng)過土地所有人同意；
12、開竣工時(shí)間要求：在簽訂集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書后12個(gè)月內(nèi)開工，開工后12個(gè)月內(nèi)竣工；
13、競(jìng)買對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)；
14、掛牌出讓起始價(jià)：970.2萬元，平均每畝34.56萬元；
15、土地使用權(quán)交付時(shí)間：簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓成交確認(rèn)書后35日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人；
16、地價(jià)支付方式及時(shí)間：簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓成交確認(rèn)書后30日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給江陰市徐霞客城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司；
17、使用權(quán)到期，地面建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物殘值處置方式：使用權(quán)到期，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未批準(zhǔn)的，地面建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物殘值由出讓人收回并給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；
18、收益分配方案：入市凈收益主要用于社會(huì)保障、完善基礎(chǔ)設(shè)施和提升農(nóng)村公共服務(wù)等公益事項(xiàng)，以及本集體經(jīng)濟(jì)組織的投資發(fā)展、教育獎(jiǎng)勵(lì)、貧困戶和老年人補(bǔ)貼等民生項(xiàng)目支出，但不得用于一次性分配；
19、入市雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任：
（1）土地受讓人不能按時(shí)支付土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。
（2）出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按規(guī)定履行義務(wù)，并賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失；
20、其他： / ；
江陰市徐霞客鎮(zhèn)東宏村村民委員會(huì)
2022年 6 月 8 日
